Sur la commune de BRECH à 5 km d’Auray- Ronan Le Béchennec, RB Immobilier, vous présente cette maison aux beaux volumes d’environ 146 m² habitables, implantée sur un terrain de 792 m², au coeur d’un environnement résidentiel calme, avec un accès rapide à Auray, Vannes, aux grands axes et au littoral.

Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie de 52 m², réunissant salon, séjour et cuisine aménagée et équipée. Une belle cheminée parée de pierre vient habiller le salon et apporte une atmosphère chaleureuse à l’ensemble. Il comprend également une suite parentale avec salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant, offrant le confort d’une vie de plain-pied. La maison bénéficie par ailleurs de nombreux rangements.
À l’étage, le palier dessert quatre chambres avec placards, dont une avec balcon, un dressing, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu’un WC indépendant.

À l’extérieur, une grande terrasse en partie couverte, accessible notamment directement depuis la cuisine, prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter pleinement du jardin.
Le terrain piscinable est bordé en façade par un muret en pierre, apportant charme et caractère à la propriété. Les extérieurs disposent de plusieurs places de stationnement, permettant d’accueillir jusqu’à trois véhicules. Un garage carrelé d’environ 40 m² offre quant à lui un espace supplémentaire pour le stationnement ou le rangement.

La maison bénéficie de plusieurs prestations récentes : chaudière à condensation au gaz de ville de 2022, volets roulants solaires sur les fenêtres de toit, toiture entretenue et peintures extérieures récemment réalisées.
Elle présente également un potentiel locatif particulièrement attractif, avec un niveau de loyer estimé autour de 11 €/m², offrant de belles perspectives pour un projet d’investissement locatif.
Vous apprécierez ses beaux volumes, son agencement fonctionnel, le charme apporté par sa façade et son muret en pierre, ainsi que sa situation privilégiée à seulement quelques kilomètres d’Auray.
Certaines photos ont fait l’objet d’un aménagement virtuel afin de vous permettre de mieux vous projeter dans les espaces

Ce bien est commercialisé sur la plateforme digitale SQUARIMO. Le prix affiché constitue un prix de présentation minimum qui n’engage pas le vendeur. La participation au dépôt d’offres sur SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l’acquéreur ou le vendeur et est soumise à un agrément préalable de SQUARIMO. Les offres sont transmises au vendeur, qui reste libre de choisir à tout moment l’offre qu’il souhaite retenir ou de ne retenir aucune offre. Une offre déposée sur la plateforme SQUARIMO ne constitue ni une offre ferme d’achat ni un engagement d’acquérir, mais une simple intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions proposées.

Honoraires de 4.38 % TTC inclus à la charge de l’acquéreur (320 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI – Ronan LE BECHENNEC inscrit au RSAC de VANNES n° 488 526 682
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr